根据国家发改委《政府制定价格听证办法》有关规定，现将关于举行桃源县前期物业服务收费价格调整座谈会方案时间、地点，价格调整方案，参加座谈会的代表、听证人、旁听人员名单公告如下。

一、座谈会时间和地点

拟定于2021年12月3日（星期五）上午9:00，在县政府二会议室召开。

二、价格调整方案要点

1.前期物业服务收费，是指业主委员会成立之前的普通商品住宅物业服务收费、车位物业服务费和装修服务费等。物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及共用配套设施和公共或公用场地进行维修、养护、管理，维护小区及周边相关区域的环境卫生和秩序，以及物业企业对业主房屋装修期间向小区业主（物业使用人）所收取的费用。

2.我县前期物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

保障性住房、房改房、老旧住宅小区、业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务收费实行政府指导价；别墅、其它非住宅及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务收费实行市场调节价。

3.物业服务等级由低到高依次为一、二、三、四级（各级收费标准见附表一）。普通住宅物业服务等级由县物业管理行政主管部门会同县发改（价格主管）部门评定。实行政府指导价的普通住宅前期物业服务收费，具体标准由物业服务企业与建设单位在核定的政府指导价范围内，通过招投标确定，并签订前期物业服务合同，收费标准由物业服务企业在签订前期物业服务合同前经县物业管理行政主管部门同意报县发改（价格主管）部门备案。

4.实行市场调节价的物业服务收费，未成立业主大会的，由建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中约定，建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；已成立业主大会的，由业主委员会经业主大会同意或者授权与物业服务企业在物业服务合同中约定。

业主委员会成立之前的住宅小区的车位物业服务费、装修服务费、装修垃圾清运费实行政府指导价（具体收费标准见附表二）。

5.物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整实行政府指导价的物业服务收费标准。如确需调整的，应经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意，然后进行成本监审，并将在物业管理区域内按幢（梯）公示拟调价方案、拟调价理由、成本变动情况等相关资料，并由价格主管部门根据物业服务成本、业主承受能力以及社会经济发展状况等因素适时按照定价程序进行调整。

6.前期物业服务收费按法定产权面积计收。已办理不动产证的，以不动产证记载的建筑面积为准，未办理不动产证的，按购房合同标明的建筑面积计算。

①空置房（指业主收房之日起，未装修的房屋；或通知交房的最后期限起，因业主本人原因未办理交房手续的房屋；或建设单位未售房屋）前期物业服务收费，按物业企业备案标准最高不超过90%向业主收取。对已装修房屋（含精装房），业主尚未入住的，由业主主动向物业服务企业登记确认，经物业服务企业审核后，物业服务费按空置房标准收取，空置时间为物业服务企业确认之日起至业主入住。

②层高2.2米以下的杂屋未改变用途的不收取物业服务费；由业主购买（使用）的车库、层高达到2.2米及以上杂屋的物业服务收费，按照同类型住宅收费标准的50%执收。

③经批准改变使用性质的住宅、杂屋、车库按物业企业公示的同类性质物业服务收费标准执收；改变使用性质的杂屋、车库，用于居住的按同类住宅收费标准执收。

④前期物业服务收费采取包干制形式，可按月、季计收，也可经双方约定预收，但最长预收期不得超过一年。

⑤乡镇前期物业收费标准应可在县城区基础上下浮5%-10%。

⑥车位物业服务费最高收费标准为：1-2级服务等级30元/月，3-4级服务等级40元/月。

⑦住宅小区临时停车服务收费按照《湖南省机动车停放服务收费管理办法》相关规定执行。已收取机动车停放服务费的，不得重复收取车位物业服务费。

⑧住宅装修物业服务收费包括装修服务费、装修垃圾清运费、出入证工本费、装修押金（收费标准见附表二）。

⑨保障性住房物业服务收费，由县发改局、住建局根据实际情况另行确定。

⑩物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，也不得以未交物业费为由拒绝或限制业主购买水、电的数量。

物业服务企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方协商确定。

7.凡价格调整方案未予具体规定的，均按《湖南省物业服务收费管理办法》相关规定执行。

三、听证会参加人员名单

1.群众代表（12人）

黄国顺、童  琰、杨兰芬、吴江平、田月华、田绍福、

刘  波、刘英涛、刘永生、肖  红、柳  圣、周双林

2.物业公司代表（2人）：周卫平、汪 胤

3.人大代表、政协委员（2人）：冯学军、王立志

4.部门代表(8人) 

张华军、周志波、赵青松、刘徐君、王小娅、曾  鹏、 姚成刚、敬国辉 

5.听证人(3人)：罗国清、田卫东、张志宏

6.旁听人（2人）：鄢祖福、严久峰

7.新闻媒体（1人）

附：桃源县普通住宅前期物业服务收费标准.docx

桃源县县发展和改革局

2021年11月29日